Узаконение самовольного строительства

Самострой – это любое капитальное строение (коммерческая недвижимость, жилой дом, пристройка/надстройка к существующему зданию, реконструкция квартиры, мансарды, входной группы, хозяйственной постройки, летней кухни, гаража, баня, веранды, магазина, СТО, административного здания и т.д.) на которое у собственника земельного участка или недвижимого имущества нет документов о праве собственности или разрешительных документов на выполнение строительных работ.

На сегодняшний день существует несколько способов легализации уже возведенных самовольно (без получения разрешения на строительство от местных властей) объектов капитального строительства, ввода их в эксплуатацию и оформления имущественных прав на такие объекты. Ранее действовавший порядок по узакониванию самостроев, утверждённый Приказом Минрегионстроя от 29.04.2013 № 95 утратил свою силу, и так называемая «строительная амнистия» не была продлена.

В связи с этим, ЮФ «ПРАВОВЕСТ» предлагает вашему вниманию свои услуги:

1. упрощённое узаконивание частных жилых домов и хозяйственных построек, возведённых до 05.08.1992 года, без ввода в эксплуатацию с получением свидетельства о праве собственности;
2. узаконивание, через оформление разрешительных документов на начало строительства с последующим вводом в эксплуатацию;
3. узаконивание в судебном порядке.

1. Упрощённое узаконивание частных жилых домов и хозяйственных построек, возведённых до 05.08.1992 года

15 апреля 2014 года Верховная Рада Украины упростила порядок проведения государственной регистрации права собственности на дома, построенные до 05.08.1992, приняв Закон Украины «О внесении изменений в статью 19 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" относительно особенностей государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества законченных строительством до 5 августа 1992».

Так, до 05 августа 1992 года законодательством Украины не предусматривалась необходимость обязательного ввода в эксплуатацию частных (индивидуальных жилых, садовых, дачных) домов и хозяйственных построек. И лишь 05.08.1992 постановлением КабМина Украины № 449 «О порядке принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов государственного заказа» было установлено требование, в соответствии с которым имущественные права на построенные частные дома приобретались лишь после их ввода в эксплуатацию. Так же, ГАСК ещё 01.09.2011 г. предоставил свои разъяснения в письме № 40-12-2409 «Относительно принятия в эксплуатацию объектов, законченных строительством до 5 августа 1992 года», в котором подтверждает отсутствие необходимости ввода в эксплуатацию вышеупомянутых объектов.

ЮФ «ПРАВОВЕСТ» оказывает юридическое сопровождение на всех этапах, необходимых для узаконивания, включая подготовку всех необходимых документов, на основании которых выдаётся свидетельства о праве собственности на частные жилые дома, хозяйственные постройки, гаражи, построенные до 05.08.1992 года.

2. Узаконивание, через оформление разрешительных документов на начало строительства с последующим вводом в эксплуатацию

С учётом того, что на сегодняшний день «строительная амнистия» не действует, узаконивание самостроев в Украине проводится по стандартной процедуре (как для строительства новых объектов) в соответствии с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности».

Обратившись в ЮФ «ПРАВОВЕСТ», вы сможете, получит квалифицированную консультацию юристов, специализирующихся в строительной отрасли. Детально проработав ваш вопрос, мы подберём оптимальную для вас схему по узакониванию самостроев, избежав оплаты огромных административных штрафов, предусмотренных ст. ст. 96, 96¹ Кодекса Украины об административных правонарушениях и ЗУ «Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности». Мы окажем юридическое сопровождение на всех этапах узаконивания самостроев – «под ключ»:

• оформим разрешительную документации на начало строительства;
• проведём техническую инвентаризацию и изготовим технический паспорт на объект;
• обеспечим принятие объекта капитального строительства в эксплуатацию;
• получим справку об оплате паевого участия на развитие инфраструктуры (или справку об освобождении от уплаты паевого взноса);
• присвоим недвижимому объекту почтовый адрес;
• обеспечим регистрацию права собственности на такой объект в Государственной регистрационной службе Украины.

3. Узаконивание в судебном порядке

Ст. 376 Гражданского кодекса Украины регламентирует, что жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели; без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы или должным образом утвержденного проекта; с существенными нарушениями строительных норм и правил.

В соответствии с п. 5 ст. 375 ГКУ по требованию собственника (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое самовольно построено на нем, если это не нарушает права других лиц.

Юридическая фирма «ПРАВОВЕСТ» собрала штат сотрудников, являющихся высококвалифицированными юристами и адвокатами, имеющих хороший положительный опыт в решении дел по признанию права собственности на самострои в судебном порядке.

Точные и отлаженные действия наших специалистов позволят проанализировать и объективно оценить особенности вашего положения в возникшей проблемной ситуации, подскажут вам оптимальное решение вопроса, составят необходимые процессуальные документы и будут представлять защиту Ваших интересов в суде.